談到
過(guò)橋貸款，相信很多朋友可能還不太熟悉，但過(guò)橋貸款是界常見(jiàn)的一種貸款形式，是一種短期融資行為。過(guò)橋貸款也叫過(guò)橋墊資。現(xiàn)在銀行基本不直接辦理過(guò)橋業(yè)務(wù)。大部分預(yù)付款是通過(guò)第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行的。墊資后，他們向銀行申請(qǐng)貸款，歸還預(yù)付款。那么什么情況下需要
過(guò)橋貸款呢？
過(guò)橋貸款是什么意思？
過(guò)橋貸款（bridge loan）又稱(chēng)搭橋貸款，是指機(jī)構(gòu)A拿到貸款項(xiàng)目之后，本身由于暫時(shí)缺乏資金沒(méi)有能力運(yùn)作，于是找機(jī)構(gòu)B商量，讓它幫忙發(fā)放資金，等A機(jī)構(gòu)資金到位后，B則退出。這筆貸款對(duì)于B來(lái)說(shuō)，就是所謂的過(guò)橋貸款。在我們國(guó)家，扮演機(jī)構(gòu)A角色的主要是國(guó)開(kāi)行/進(jìn)出口行/農(nóng)發(fā)行等政策性銀行，扮演機(jī)構(gòu)B角色的主要是商業(yè)銀行。
1.銀行過(guò)橋續(xù)貸
銀行貸款到期，原銀行愿意繼續(xù)貸款，企業(yè)需要償還原貸款后再發(fā)放新貸款。由于企業(yè)缺乏現(xiàn)金償還貸款或轉(zhuǎn)移資金償還貸款，對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)影響較大，所以選擇找過(guò)橋公司墊資償還原貸款，然后獲取新貸款。
2.貸款更改銀行過(guò)橋
原銀行不續(xù)貸，新銀行批準(zhǔn)貸款。說(shuō)新的銀行貸款不借新的還舊的是有道理的，可以直接提取。但在實(shí)踐中，新銀行貸款的抵押物往往是原銀行的抵押物，需要還清原銀行貸款，贖回抵押物，重新辦理抵押擔(dān)保手續(xù)，新銀行貸款才能支取。
此時(shí)，貸款企業(yè)面臨著與第一種相同的情況，要么自籌資金償還原始貸款，要么向過(guò)橋公司借入過(guò)橋貸款。
3.歸還按揭贖樓過(guò)橋
這是
個(gè)人貸款中常見(jiàn)的，比如業(yè)主急需用錢(qián)，以房產(chǎn)抵押向銀行借款100萬(wàn)。由于還沒(méi)有收回本金，就向貸款公司橋貸墊付了
銀行貸款100萬(wàn)元。銀行完成催收貸款后，向銀行借款100萬(wàn)元，歸還貸款公司。
過(guò)橋貸款一般利息多少？
1.2%至5%；墊資貸款，就是比如在購(gòu)房過(guò)程中，下家首付不足時(shí)，由所謂的“款服務(wù)公司”或者擔(dān)保公司拿出資金，幫下家補(bǔ)足首付款以幫助完成購(gòu)房的行為。
主要是債務(wù)人的變更，即在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，因借款人轉(zhuǎn)讓已抵押給銀行的抵押房產(chǎn)，貸款銀行向購(gòu)買(mǎi)該抵押房產(chǎn)的購(gòu)房人（下家）發(fā)放貸款，同時(shí)，原借款人通過(guò)售房款歸還貸款。這一切過(guò)程都由銀行操作，買(mǎi)賣(mài)雙方的風(fēng)險(xiǎn)都比較小。
當(dāng)然，
過(guò)橋墊資衍生的情況很多。比如你的房子值100萬(wàn)，你在A銀行抵押了70萬(wàn)，但是現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲到了150萬(wàn)，而B(niǎo)銀行可以貸80%，也就是120萬(wàn)(150萬(wàn)*80%)。這時(shí)候你需要提前還清A行的70萬(wàn)，才能放出來(lái)，從B行貸120萬(wàn)。而且很多人往往一次拿不到70萬(wàn)，就通過(guò)過(guò)橋
貸款來(lái)完成這一系列操作。
