你可以不貸款，但你必須要懂貸款。資金緊張是現(xiàn)下很潮流的一件事，為了手頭有足夠的資金及時周轉(zhuǎn)，我們往往會選擇銀行這種大機(jī)構(gòu)申請貸款，但并不是一件容易的事情，需要準(zhǔn)備大量的資料。那么成都銀行房屋抵押貸款手續(xù)有哪些？流程是什么？

一、房屋抵押貸款必備資料

企業(yè)貸款：營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼、開戶許可證、企業(yè)章程、購銷合同、近6個月的流水、近半年財務(wù)報表以及資產(chǎn)證明等；

個人貸款：本人及配偶身份證、戶口薄、婚姻證明、收入證明、消費(fèi)用途、房產(chǎn)所有權(quán)證等；

二、房屋抵押貸款必備條件

1）對借款人的要求

1.有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

2.沒有違法行為和不良信用記錄；

3.能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證；

4.開立銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；

5.銀行規(guī)定的其他條件。

2）對房產(chǎn)的要求

1.房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；

2.房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年；

3.所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

三、房屋抵押貸款辦理流程

1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間；

2、準(zhǔn)備材料：借款人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全；

3、看房評估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評估；

4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；

5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進(jìn)行公證；

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續(xù)；

7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

注：因各地區(qū)，各銀行存在一定差異，申請貸款時，需要您提前咨詢當(dāng)?shù)刭J款機(jī)構(gòu)，具體情況具體分析。

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